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加拿大房贷市场陷落 CMHC保险业务量锐减33%

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发表于 2017-9-7 12:41:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大房贷市场陷落 CMHC保险业务量锐减33%
| 2017-09-06 18:11:35
  加拿大全国房屋按揭保险机构指出,去年秋季实施新的按揭保险规定后,全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。
  加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称,截止6月30日的这一季度,共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险,而上一年同期是117,463间。
  CMHC指出,按揭保险业务量减少,主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。
  “压力测试”令房屋购买力大减
  新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试,以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。


  据媒体报道,CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance),其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%,至36,836间。
  CMHC资深副总裁Steven Mennill指出,这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌,他认为,要政策环境不变,这部分业务量将一直保持低位。
  资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%,仅8,691间,而去年同期为36,553间。
  这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关,例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时,CMHC也提高了资产组合保险的保费。
  很明显,这些规定大大压低了保险产品的需求。
  CMHC也指出,新规定实施后,该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比,第二季度的总体违约率为0.29%。
  CMHC第二季度盈利为$3.97亿元,较去年同期增长17%,总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称,将向联邦政府支付股息$2.4亿元。


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